广州市调查取证；离婚共同财产房子一般如何处理

一、离婚共同财产房子一般如何处理

1.离婚时共同房产分割先由双方协议处理，达成一致就按协议分割，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方意愿。若协议不成，法院会按不同情形裁判：双方均主张所有权且同意竞价的，准许竞价；一方主张的，评估后取得方补偿另一方；双方都不主张的，拍卖变卖房屋分割价款。

2.实践中法院还会综合考虑婚姻存续时长、双方贡献、有无子女等因素。如一方出资多可能适当多分，这有助于实现公平合理的分割结果。

3.建议双方在离婚时尽量友好协商共同房产分割，达成公平合理的协议。若协商不成走法律程序，当事人应积极收集自己对房产贡献的证据，如出资证明等，以争取更有利的分割结果。

二、离婚时房子归属及补偿在法律上咋定

离婚时房子归属及补偿的判定需分情况。

若房子为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不分割，无补偿。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分，获得房子一方对另一方补偿，补偿计算方式较复杂，常结合还贷金额、房产增值等确定。

婚后夫妻共同出资购买的房子，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割；若一方有过错等情况，可少分。

此外，父母出资购房也有不同规定。一方父母婚前出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属个人财产。

三、离婚时共同房产分割在法律上有啥标准

离婚时共同房产分割标准如下：

协议优先：夫妻双方可先自行协商分割方案，只要该协议不违反法律强制性规定，法律予以认可。

法院裁判：若协商不成，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

特殊情况：

双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许。

一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿。

双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。